EVALUAREA DREPTURILOR LITIGIOASE

In ultima vreme apare din ce in ce mai mult cerinta de a estima valoarea unor drepturi litigioase la cererea celor care doresc sa le vanda/cesioneze.

Sunt mostenitori ai unor fosti proprietari, expropriati pe timpul socialismului/comunismului, care au inceput demersurile administrative sau judecatoresti de revendicare a drepturilor reale imobiliare si care s-au impotmolit in hatisurile birocratice sau din sistemul nostru juridic, au obosit sa lupte si vor sa transforme in ceva bani drepturile pe care le-ar putea recastiga asupra uneia sau mai multor proprietati.

Exista o piata a acestor “bunuri” pentru ca exista cerere pentru asa ceva. Sunt oameni care au energia si mijloacele dar mai ales stiu cum sa rezolve astfel de dosare.

Poti aprecia usor care e valoarea de piata a unui imobil cu acte de proprietate folosind metodologia consacrata prin Standardele Internationale de Evaluare. Aceste Standarde nu se aplica insa si la drepturile de creanta/litigioase.

Evaluarea drepturilor litigioase se face prin aprecierea gradului de risc al investitorului raportat la valoarea de piata a bunului in situatia finalizarii actelor.

Riscul este legat de aparitia ulterioara a unor elemente care incetinesc sau stopeaza procesul administrativ sau juridic de revendicare a dreptului de proprietate.

Orice schimbare de legislatie in domeniul restituirii poate genera pierderi investitorilor care au cumparat drepturi litigioase.

In consecinta, la afirmatia: “Am un dosar si vreau sa-l vand” se raspunde de obicei cu: “sa vedem in ce stadiu este si daca ma intereseaza iti voi face o oferta”

Read more...

Construcţiile edificate până în anul 2001 fără autorizaţie de construire pot fi intabulate

Construcţiile edificate până în anul 2001 fără autorizaţie de construire pot fi intabulate, în vederea introducerii acestora în circuitul juridic civil, prin înscrierea în cartea funciară. Acest lucru se poate realiza în baza noii Ordonanţe de Urgenţă (64/2010), care modifică Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare. Intabularea acestui tip de construcţii se efectuează în baza certificatului emis de primar, prin care se atestă că imobilul este înregistrat în registrul agricol, precum şi în evidenţele fis­cale. Prin această reglementare, cetăţenii vor putea dovedi dreptul de proprietate asupra construcţiilor edificate pe terenul lor, fără a mai promova acţiuni în instanţele de judecată, potrivit datelor publicate de Agenţia Naţională pentru Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).
De asemenea, noul act normativ creează posibilitatea înscrierii construcţiilor pe stadii de execuţie, ceea ce va permite cetăţenilor să tranzacţioneze sau să ipotecheze chiar şi clădirile aflate în curs de edificare.
Noul act normativ defineşte clar etapele necesare pentru înregistrarea sistematică a imobilelor în cadas­tru şi cartea funciară, stabilindu-se o procedură administrativă pentru identificarea proprietarilor şi a posesorilor de terenuri şi construcţii, astfel încât, în momentul finalizării acestor lucrări, să poată fi inventariate şi înregistrate în cadastru şi cartea funciară, inclusiv imobilele pentru care deţinătorii acestora nu au acte de proprietate.
Prin această ordonanţă de urgenţă se instituie Programul Naţional pentru înregistrarea proprietăţilor imobiliare în evidenţele de cadastru şi carte funciară, pe baza planului multianual.
De asemenea, prin modificările aduse Legii cadastrului şi publicităţii imobiliare, au fost simplificate procedurile de dezmembrare a imobilelor grevate de sarcini şi cele care privesc comasarea imobilelor învecinate aparţinând unor proprietari diferiţi.
Actul normativ defineşte prima înregistrare a imobilelor în cadastru şi cartea funciară, care se efectuează în baza actului de proprietate şi a documentaţiei cadastrale întocmite potrivit dispoziţiilor legale. Totodată, potrivit noilor reglementări, titlurile de proprietate emise în baza legilor de restituire a proprietăţilor funciare, vor fi înscrise din oficiu în cartea funciară, pe baza planurilor parcelare validate de comisia judeţeană de aplicare a legilor de restituire a proprietăţilor funciare şi recepţionate de către oficiul teritorial.
Modificările şi completările introduse prin ordonanţa de urgenţă creează premisele pentru ca, până la data de 31 decembrie 2014, titularii sarcinilor înscrise în registrele de transcripţiuni-inscripţiuni să solicite deschiderea cărţilor funciare pentru imobilele în cauză şi reînnoirea sarcinilor, în condiţiile noilor dispoziţii legale, cu scutire de la plata tarifelor şi sub sancţiunea inopozabilităţii vechilor înscrieri.

Preluare din COTIDIANUL BURSA

02.08.2010

Read more...

Am fost agreat de curand de Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale si de Ministerul Mediului si Padurilor pentru executarea de evaluari de terenuri agricole si impadurite.

I was recently agreed as assessor by the Ministry of Agriculture and Rural Development and the Ministry of the Environment and Woods to execute appraisals for agricultural

Read more...

Evaluare pentru amanarea la plata a obligatiilor fiscale

Evaluare pentru amanarea la plata a obligatiilor fiscale neachitate la termen ca urmare a efectelor crizei economice, conform OUG 92/2009, Legea 363/2009 si OMFP 2321/2009

Se evalueaza bunuri mobile si/sau imobile la valoarea de piata, pana la concurenta sumei stabilite prin adresa ANAF pentru constituirea garantiei.

Se aplica tarifele obisnuite pentru evaluari de bunuri mobile/imobile.

Read more...

De ce am infiintat APAIR ?

Pentru ca era nevoie de schimbare si am asteptat foarte mult si zadarnic pe altii s-o faca !. Asa ca am decis sa incepem noi.
Pentru ca in piata imobiliara trebuie facuta o schimbare de mentalitate.
E vorba despre mentalitatea publicului legata de imobiliaristi dar mai ales de mentalitatea agentului imobiliar.
Aceasta schimbare nu o poate initia decat o asociatie profesionala. Prin cod etic, cursuri de pregatire continua, promovarea povestilor de succes, cooperare intre membrii, exemplu personal, initiativa legislativa-licentierea agentului imobiliar.
De fapt, asa cum spunea un coleg, pe piata imobiliara sunt vanzatori, cumparatori si putini agenti imobiliari.
Si mai sunt si foarte multi care-si zic “agenti imobiliari” dar care prin lipsa lor de professionalism nu ajuta pe nimeni ci incurca pe toata lumea.
Scopul nostru primordial este sa micsoram procentul de asa-zisi agenti si sa-l crestem pe cel de agenti imobiliari profesionisti.
Win-win solution !

Ce am realizat pana acum, dupa 1 luna de activitate :
• amenajarea sediului APAIR
• angajat secretara dna. Anca Pasidea
• organizarea primului curs de FlexMLS
• demararea parteneriatului intre APAIR si Imobiliare.ro
• s-a semnat contractul cu FlexMLS pentru furnizarea MLS/BDC
• au fost lansate blogul, site-ul si portalul asociatiei
• semnarea parteneriatului cu MARSH si ASTRA Asigurari privind asigurarea profesionala, beneficiari fiind doar membrii activi APAIR
• numarul de membri a ajuns la 44
• ofertele in BDC/MLS au ajuns la 260, dintre care 76 in MLS
Ce pregatim in continuare :
• Adunarea Generala in luna martie, in care se va alege Consiliul Director pe baza candidaturii membrilor APAIR
• pregatirea Proiectului de Lege pentru reglementarea activitatii Imobiliare (inclusiv licentierea Agentilor)
• cererea cu insistenta catre autoritatile abilitate sa supravegheze incalcarile la Legea actuala si sa ia masuri dure impotriva celor care fac publicitate mincinoasa, care induc in eroare consumatorii sau care publica anunturi imobiliare fara acordul proprietarului.
• amenajarea unui nou spatiu destinat intalnirii membrilor APAIR sau a acestora cu clientii lor
• organizarea primelor cursuri privind Codul Etic APAIR, listarea si tipuri de contracte in Bucuresti, Timisoara si Constanta
• participarea activa la toate evenimentele de interes din piata imobiliara
Pentru ca APAIR este vocea agentului imobiliar din Romania !

Pentru mai multe informatii despre Asociatia Profesionala a Agentilor Imobiliari din Romania intrati pe
http://www.apair.ro

Read more...

Una calda, una rece :

Despre meseria noastra se vorbeste in toate felurile si in cele mai neasteptate locuri si moduri.

De exemplu este surprinzator ca pe www.magazinuldecase.ro, un site dedicat
anunturilor de particulari(FSBO), la sectiunea Consilier Imobiliar - Alegerea unui agent imobiliar, se vorbeste la modul ideal de un agent care reprezinta o singura parte din tranzactie, face un contract de reprezentare exclusiva si ajuta clientul in conturarea unui pret realist pe piata si creioneaza impreuna cu clientul strategia de marketing.
Parca ar fi membrii APAIR !

Pe de alta parte, intr-un ziar online serios precum CAPITAL.RO, la dezbaterea:
Mai e nevoie de agenţi imobiliari în România? Autor: Alexandru Urzică
Publicat: 8 Februarie 2010 ,Vizionari: 7844
postarile si comentariile se intrec in injurii si amenintari, de la “astia trebuie starpiti de mici” pana la ghiduri de cum sa pacalesti agentul imobiliar, sa trimiti pe cineva sa semneze contractul de vizionare si apoi sa mergi personal si sa inchei tranzactia cu vanzatorul, “sarind” agentul.
Asta in conditiile in care comentariile sunt “moderate” de cineva din redactie iar la loc de cinste troneaza avertizarea:
NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Va las pe voi sa vedeti in ce masura ziarul online isi respecta propriul regulament de postare.

Read more...

APAIR - Prima si Unica Asociatie pentru Profesionistii din imobiliare

Astazi sunt mandru sa va spun ca ASOCIATIA am facut-o NOI !
Este Prima si Unica Asociatie pentru Profesionistii din imobiliare.
Se numeste APAIR (Asociatia Profesionala a Agentilor Imobiliari din Romania)
Avem 12 membrii fondatori, avem Statut, Cod Etic, Site, Blog, Asigurari profesionale, Baza de Date Comuna, MLS(optional), cursuri de Cod Etic, Listare, etc.

Am gandit-o sa devina o adevarata retea de profesionisti, cu menirea de a oferi servicii de inalta calitate clientilor si un mediu de dezvoltare cooperant, prietenos si transparent membrilor.

Orice retea ia nastere din dorinta unor individualitati de a-si mari sansele de supravietuire si/sau de dezvoltare prin colaborare dupa un sistem de reguli unanim acceptat(la infiintare/afiliere).
Tocmai acum, in plina criza care inca nu si-a spus ultimul cuvant , se simte cel mai mult nevoia unei concentrari de forte si interese pentru a trece cu bine de momentele grele.

Mai pe larg despre noi in SITE si in BLOG.

Asteptem pareri si sugestii !

Sarbatori Fericite,

Florin Hanu
Prim Vicepresedinte APAIR

Read more...