EVALUAREA DREPTURILOR LITIGIOASE

In ultima vreme apare din ce in ce mai mult cerinta de a estima valoarea unor drepturi litigioase la cererea celor care doresc sa le vanda/cesioneze.

Sunt mostenitori ai unor fosti proprietari, expropriati pe timpul socialismului/comunismului, care au inceput demersurile administrative sau judecatoresti de revendicare a drepturilor reale imobiliare si care s-au impotmolit in hatisurile birocratice sau din sistemul nostru juridic, au obosit sa lupte si vor sa transforme in ceva bani drepturile pe care le-ar putea recastiga asupra uneia sau mai multor proprietati.

Exista o piata a acestor “bunuri” pentru ca exista cerere pentru asa ceva. Sunt oameni care au energia si mijloacele dar mai ales stiu cum sa rezolve astfel de dosare.

Poti aprecia usor care e valoarea de piata a unui imobil cu acte de proprietate folosind metodologia consacrata prin Standardele Internationale de Evaluare. Aceste Standarde nu se aplica insa si la drepturile de creanta/litigioase.

Evaluarea drepturilor litigioase se face prin aprecierea gradului de risc al investitorului raportat la valoarea de piata a bunului in situatia finalizarii actelor.

Riscul este legat de aparitia ulterioara a unor elemente care incetinesc sau stopeaza procesul administrativ sau juridic de revendicare a dreptului de proprietate.

Orice schimbare de legislatie in domeniul restituirii poate genera pierderi investitorilor care au cumparat drepturi litigioase.

In consecinta, la afirmatia: “Am un dosar si vreau sa-l vand” se raspunde de obicei cu: “sa vedem in ce stadiu este si daca ma intereseaza iti voi face o oferta”