Evaluare pentru amanarea la plata a obligatiilor fiscale

Evaluare pentru amanarea la plata a obligatiilor fiscale neachitate la termen ca urmare a efectelor crizei economice, conform OUG 92/2009, Legea 363/2009 si OMFP 2321/2009

Se evalueaza bunuri mobile si/sau imobile la valoarea de piata, pana la concurenta sumei stabilite prin adresa ANAF pentru constituirea garantiei.

Se aplica tarifele obisnuite pentru evaluari de bunuri mobile/imobile.

Read more...

Nu trageti in evaluator

Nu trageti in evaluator

Evaluatorii sunt solicitati sa intocmeasca documente justificative, bine fundamentate despre valori. Valorile afacerilor, masinilor si utilajelor, imobiliarelor.
Clientii lor au nevoie de aceste documente pentru rezolvarea diverselor probleme.Clientii incearca sa-i convinga pe evaluatori sa produca rezultatele dorite(valori mari cand trebuie sa vanda, valori mici cand trebuie sa plateasca impozite).
Se crede ca evaluatorul poate scrie orice.
Nu este asa. Evaluatorii au adoptat si respecta un cod etic al asociatiei ANEVAR.
Pe baza experientei si cunostintelor de specialitate evaluatorul isi creaza o impresie despre valoare pe care o sustine conform unui standard international la care si Romania este parte .
Sunt unii care i-au identificat pe evaluatori ca responsabili de criza actuala, prin supraevaluarea garantiilor ipotecare ale bancilor.
Altii cred ca evaluatorii ajuta statul sa plateasca despagubiri mai mici celor ce au fost deposedati de bunuri si imobile in perioada comunista sau acum la expropierile de utilitate publica. Nimic mai fals !
Evaluatorii nu sunt decat niste specialisti si niste oameni, la fel ca notarii, avocatii, medicii, expertii judiciari, inginerii agronomi sau arhitectii peisagisti. Ei isi fac datoria cu dorinta de a-si multumi clietii, fiind in acelasi timp respectuosi fata de legislatia din domeniu.
Sunt si printre noi oameni certati cu morala sau chiar cu bunul simt , dar nu poate fi invinuit intregul corp profesional de aceste lipsuri.

Read more...

Studiu NewsIn

Evoluţia pieţelor financiare se resimte şi în performanţele sectorului imobiliar. Mai mult sau mai puţin afectaţi jucătorii locali se văd nevoiţi să îşi schimbe strategiile. O arată şi analiza realizată de NewsIn asupra pieţei imobiliare.
Sectorul rezidenţial şi cel al terenurilor sunt cele mai afectate de criza economică şi financiară. Aceasta este una dintre principalele concluzii ale analizei realizate de agenţia de presă NewsIn pe piaţa imobiliară în primele 3 luni ale anului. 62% din respondenţi declară că suferă în mare şi foarte mare măsură din pricina problemelor actuale.
Pentru a face faţă crizei, circa 40% din companii au redus cheltuielile, în timp ce 20% nu au reacţionat în niciun fel. Totodată aproape 68% din cei chestionaţi susţin că tranzacţiile sunt blocate, iar 86% asociază acest fapt cu starea de expectativă a clienţilor. Comparativ cu începutul lui 2008, operaţiunile de vânzare-cumpărare au scăzut cu 90%.
Situaţia din piaţă a fost generată şi de dificultăţile de finanţare, dar şi de percepţia negativă a clienţilor cu privire la corectitudinea preţurilor. Aceşti factori au generat o stare de aşteptare ori de amânare a comportamentului de cumpărare.
Cel mai afectat este sectorul apartamentelor vechi, acolo unde preţurile au coborât cu 30 până la 50%, în vreme ce pe cel nou deprecierile au mers până la 25%.
În opinia a 88% din respondenţi imobilele vechi au fost supraevaluate, iar 46% dintre ei cred că pe segmentul nou costul este în general corect. Ca o consecinţă, valoarea proprietăţilor vechi ar putea coborî în următoarea perioadă cu aproximativ 36%, iar cea a celor noi cu 21%.
Criza i-a luat prin surprindere pe jucătorii imobiliari. Asta face ca 22% dintre ei să nu poată estima cât va dura, în vreme ce 26% cred că piaţa se va dezgheţa în 1-2 ani. Revenirea sectorului de real estate este asociată cu reluarea finanţărilor şi scăderea preţurilor imobilelor până la un nivel considerat acceptabil de către cumpărători.
Până atunci însă, majoritatea dezvoltatorilor intervievaţi se aşteaptă la o amânare a proiectelor rezidenţiale programate a începe în acest an, cât şi la probleme de finalizare a celor demarate deja. Principalele măsuri adoptate în această perioadă sunt introducerea sistemului de rate direct de la dezvoltator şi reducerea marjelor de profit. Cât priveşte companiile imobiliare, comportamentul adoptat este de reconfigurare a activităţii.
Analiza realizată de agenţia de presă NewsIn a vizat dezvoltatori şi companii imobiliare, cât şi instituţii financiar-bancare. Cercetarea cantitativă a cuprins un eşantion de 190 de companii, cu 10 până la 100 de angajaţi şi o cifră de afaceri mai mare de 500 de mii de lei.
Diana Gherghiţă, editor The Money Channel

Read more...